LƯU Ý KHI THUÊ PHÒNG TRỌ

Việc thuê phòng trọ là một quyết định quan trọng, đặc biệt ở các thành phố lớn. Bạn cần hết sức cẩn thận để tránh rủi ro. Dưới đây là các lưu ý chi tiết mà người đi thuê phòng cần nắm rõ:

Kiểm tra trước khi thuê (Địa điểm & Cơ sở vật chất)

• An ninh khu vực: Tránh nơi hẻo lánh, vắng vẻ. Ưu tiên khu trọ có bảo vệ, camera hoặc khóa vân tay/khóa cửa chắc chắn.

• Giờ giấc: Hỏi rõ giờ giấc đóng mở cửa (nếu bạn thường xuyên về khuya).

• Hàng xóm/Khu dân cư: Quan sát xung quanh xem có phức tạp, ồn ào không.

• Ngập nước: Hỏi thăm hoặc quan sát khu vực có hay bị ngập khi mưa lớn không.

• So sánh thực tế: Đối chiếu phòng thực tế với hình ảnh quảng cáo.

• Ẩm mốc/Thấm dột: Kiểm tra kỹ tường, trần nhà, các góc khuất xem có dấu hiệu thấm dột, ẩm mốc không.

• Cửa/Khóa: Đảm bảo cửa ra vào, cửa sổ chắc chắn, khóa an toàn.

• Thoáng khí: Phòng có đủ ánh sáng tự nhiên và thông gió không (có cửa sổ, quạt thông gió?).

• Điện nước: Kiểm tra đồng hồ điện, nước có riêng hay không (để dễ kiểm soát chi phí). Hỏi xem điện nước có ổn định không.

• Thiết bị: Kiểm tra điều hòa, bình nóng lạnh, quạt, các thiết bị vệ sinh… có hoạt động tốt không. Nếu có hỏng hóc, phải yêu cầu chủ nhà sửa chữa trước khi dọn vào.

• Giá Điện/Nước: Hỏi rõ mức giá tính là giá nhà nước hay giá kinh doanh (thường giá kinh doanh cao hơn).

• Phụ phí khác: Tiền internet, gửi xe, vệ sinh chung, phí quản lý… phải được thống kê chi tiết.

Lưu ý về Tài chính và Hợp đồng:

• Giá thuê: Ghi rõ mức giá thuê cố định, đã bao gồm hay chưa bao gồm các phụ phí khác.

• Thời hạn tăng giá: Yêu cầu chủ nhà cam kết thời gian cố định (ví dụ: tối thiểu 6 tháng hoặc 1 năm) không tăng giá thuê và giá điện nước.

• Phương thức/Kỳ hạn: Ghi rõ thanh toán vào ngày nào, bằng tiền mặt hay chuyển khoản.

Số tiền: Ghi rõ số tiền đặt cọc là bao nhiêu (thường 1-2 tháng tiền thuê).

• Điều kiện hoàn cọc: Phải ghi rõ điều kiện được hoàn trả tiền cọc (ví dụ: thông báo trước [thời gian] khi chuyển đi, không làm hư hỏng tài sản).

• Điều kiện mất cọc: Ghi rõ trường hợp nào thì mất cọc (ví dụ: tự ý chấm dứt hợp đồng trước thời hạn).

• Ngày bắt đầu/kết thúc: Ghi rõ thời hạn thuê là bao lâu.

• Chấm dứt sớm: Thỏa thuận về điều khoản chấm dứt hợp đồng trước thời hạn (cả từ phía người thuê và chủ nhà).

• Tài sản bàn giao: Lập Danh sách tài sản (giường, tủ, máy lạnh…) có sẵn trong phòng và ghi rõ hiện trạng (mới, cũ, hỏng nhẹ) để tránh bị bắt đền sau này.

• Trách nhiệm sửa chữa: Ghi rõ ai chịu trách nhiệm và chi phí sửa chữa đối với hư hỏng nhỏ (do người thuê gây ra) và hư hỏng lớn (do hao mòn tự nhiên).

• Đăng ký tạm trú: Hỏi rõ việc đăng ký tạm trú, tạm vắng do chủ nhà hay người thuê thực hiện.

• Quy định chung: Ghi rõ các quy định về số lượng người ở, có được dẫn bạn bè/người thân ngủ lại không, có được nấu ăn, trang trí phòng không.

• Đăng ký tạm trú: Hỏi rõ việc đăng ký tạm trú, tạm vắng do chủ nhà hay người thuê thực hiện.

• Quy định chung: Ghi rõ các quy định về số lượng người ở, có được dẫn bạn bè/người thân ngủ lại không, có được nấu ăn, trang trí phòng không.

Tips quan trọng khác

 

  • Tìm hiểu Chủ nhà/Người quản lý: Quan sát thái độ, cách nói chuyện của họ. Người chủ nhà dễ tính, rõ ràng sẽ giúp cuộc sống của bạn thoải mái hơn.
  • Giao dịch trực tiếp: Cố gắng giao dịch trực tiếp với chủ nhà, hạn chế qua trung gian không uy tín.
  • Không đặt cọc online: Nếu chưa đến xem phòng, tuyệt đối không đặt cọc qua mạng. Khi đặt cọc, cần có giấy tờ (biên nhận) ghi rõ số tiền và điều khoản đặt cọc.
  • Mỗi bên giữ một bản: Hợp đồng phải được lập thành 2 bản và mỗi bên giữ một bản có chữ ký của cả hai.
  • Kiểm tra Giấy tờ: Yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ tùy thân và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu phòng trọ (hoặc được ủy quyền cho thuê) để đảm bảo không thuê phải phòng lậu, tranh chấp.